Deutschland ist ein Mieterland. 58 Prozent der Haushalte leben zur Miete, bei den Ein-Personen-Haushalten sind es sogar 70 Prozent nach aktuellen Statistiken. Das Wohnraummietrecht ist ein wichtiger Schwerpunkt für uns als Ihre Syndikusanwälte. Das Wohnraummietrecht mit seiner vielfältigen Einzelfall-geprägten Rechtsprechung unterliegt einem ständigen Wandel. Wir kennen die maßgebliche, höchstrichterliche Rechtsprechung des BGH ebenso wie die aktuelle Rechtsentwicklung.

Mithilfe einer Betriebskostenabrechnung wird festgestellt, ob Mieter eine Nachzahlung leisten müssen oder eine Rückzahlung vom Vermieter zu erhalten haben. Betriebskostenabrechnungen gehören zu häufigen Streitpunkten. Wir können hier aufklären, wie im Einzelfall die tatsächliche rechtliche Lage ist, um Ihre Position zu stärken. 

» Betriebskostenabrechnung Service GmbH

Das Gewerberaummietrecht weicht erheblich von den Regelungen zum Wohnraummietrecht ab. Häufig werden z. B. langfristige Mietverträge mit Regelungen zur Steigerung der Miete anhand eines Indexes vereinbart und es können auf den Mieter mehr Pflichten abgewälzt werden als im Wohnraummietrecht. Wir beraten zu einzelnen Streitpunkten, oder berechnen die Mieterhöhungen infolge Steigerung des Indexes oder erläutern vertragliche Vereinbarungen und deren Folgen, auch im Vorfeld um Ihre Interessen zu unterstützen.

Gut beraten in der Eigentümergemeinschaft 

Wir helfen Ihnen individuell oder der Eigentümergemeinschaft insgesamt in den vielfältigen Fragen rund um das Wohnungseigentum. Im Wohnungseigentumsrecht wird zum Beispiel zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum unterschieden, außerdem zwischen Wohnungseigentum und Teileigentum. Für die Rechte und Pflichten ergeben sich hier verschiedenste Fragestellungen und Anforderungen. Wir beraten Sie - angefangen vom Inhalt und Verständnis der Teilungserklärung über Hausordnungen bis zu den Regelungen der Eigentümerversammlungen und der Durchsetzung Ihrer individuellen Rechte. 

Das neue Wohnungseigentumsgesetz beinhaltet auch geänderte Regelungen zu einer effizienteren Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaften und erleichtert bauliche Veränderungen – auch individuelle Vorhaben, die keine Mehrheit gefunden haben, aber im gesellschaftlichen Interesse liegen. Es regelt E-Mobilität ebenso wie die Verwaltung. Der Haus & Grund e. V. Münster unterstützt Sie in der Anwendung des Rechts. Klare Formulierungen lassen schon manchen Streit vermeiden. Sie haben eine Frage oder ein Anliegen? 

Bitte nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

» Kontakt

Wer wünscht sich das nicht, ein harmonisches Zusammenleben in der Nachbarschaft. Wir wissen, mit welchen Themen sich Eigentümerinnen und Eigentümer beschäftigen und wie man potenziellen Konflikten bereits im Vorfeld aus dem Weg gehen kann. Ob Lärmbelästigung, Heckenhöhe, Laub des Nachbarn oder Abstandsflächen – wir beraten Sie individuell, um Streit zu vermeiden oder nachbarschaftliche Konflikte zu lösen.

Das Erbbaurecht ermöglicht es, ein Grundstück zu bebauen, ohne es erwerben zu müssen. Das Eigentum an einem Grundstück wird sozusagen vom Eigentum an den Gebäuden, die darauf stehen, getrennt. Der sogenannte Erbbaurecht-Geber vereinbart mit dem Erbbaurecht-Nehmer, dem Erbstätter, die Nutzung seines Grundstücks zur Bebauung. Der Erbstätter wird entsprechend im Grundbuch eingetragen. In der Regel wird beim zu zahlenden Erbbauzins eine Wertsicherungsklausel vereinbart. In unserer Beratungspraxis stellt sich zum Beispiel häufig die Frage, wie hoch der Erbbauzins aktuell ist oder , was der Erbstätter zahlen muss.

Fast alle Verträge mit Handwerkern sind Werkverträge, sowie viele andere Verträge, die Sie im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie abschließen. Sie als Immobilienbesitzer und Immobilienbesitzerinnen sollten wissen, welche Rechte und Pflichten diese Werkverträge beinhalten. Wir sagen Ihnen, was zum Beispiel die Preisvereinbarungen bedeuten, wie sich Haftung bei Sachmängeln darstellt oder was die Besonderheit der „Abnahme“ im Werkvertrag ist.

Die Rechtsberater von Haus und Grund beraten und unterstützen Sie auch in vielen Fragen des Baurechts, z. B., wenn der Nachbar an Ihre Grenze baut, wenn Sie eine Immobilie zur Eigennutzung erwerben wollen, oder bei grundlegenden Fragen zum Ablauf des Erwerbs einer Immobilie.